Communiqué à la presse

Avec la loi SRU« solidarité et renouvellement urbain » la ministre du logement Mme Boutin décide de «mobiliser tous les acteurs» du secteur de l’habitat et d’ «instaurer une culture du résultat» pour répondre «aux besoins » en logements des Français. Afin de «remettre de la mobilité» dans le parc HLM. Parallèlement, les occupants de logements trop grands au regard de leurs besoins seront tenus d’accepter une HLM adapté. Le projet de loi prévoit aussi la réhabilitation de 100 quartiers anciens dans les centres-villes.

Brest métropole Habitat s’exécute ! La réalisation des travaux de réhabilitation est soumise à un vote. Avec une augmentation de loyer fixée à 7.84 € par mètre carré de surface corrigée. Le taux de loyer passerait donc de 24,17€ à 32,01€ par mètre carré. Soit une augmentation entre 52 et 95€.

Avec la crise financière, les fabricants alimentaires augmentent le prix au kilo en diminuant la quantité. Modifier le poids du produit sans que cela se voie sur l’étiquette. Brest métropole Habitat, fait la même chose

Les locataires HLM doivent choisir par un vote entre

• Le remplacement des fenêtres et les mises aux normes (électricité) avec de ce fait une augmentation moins importante non chiffrée à ce jour
• L’ensemble des travaux avec l’augmentation très importante de 23,5% à 32,4%

Il faut savoir que les travaux d’urgence et de sécurité sont de la responsabilité de Brest métropole habitat et non des locataires. L’augmentation de loyer envisagée est inacceptable.

La seule réponse de Brest métropole Habitat c’est que si les locataires « trouve trop cher de vivre en T4 vous pouvez prendre un T3 vous aurez moins de frais de réhabilitation ». Pour les locataires de BMH « ils prennent nos loyers pour réhabiliter les logements ! »

Réhabilitation des HLM à Brest

Propos récupérer le 22/10/08 locataire Brest Métropole Habitat.

« Avec la Loi SRU la ministre du logement Mme Boutin décide de «mobiliser tous les acteurs» du secteur de l’habitat et d’ «instaurer une culture du résultat» pour répondre «aux besoins en logements des Français».
La ministre veut aussi «remettre de la mobilité» dans le parc HLM. Des dispositions prévues sont sévères: les locataires gagnant plus du double des plafonds de revenus HLM (9.000 euros par mois pour une famille avec 3 enfants) auront trois ans pour trouver à se loger dans le privé. Parallèlement, les occupants de logements trop grands au regard de leurs besoins seront tenus d’accepter une HLM adapté.
Le projet de loi prévoit aussi la réhabilitation de 100 quartiers anciens dans les centres-villes.
Il s’agit de lutter contre l’habitat insalubre et remettre sur le marché des logements privés laissés vacants car dénués de confort. Le financement se ferait par le prélèvement sur le 1% logement. » (Le Parisien-Aujourd’hui du 21/7)

En partenariat avec les associations de locataires Brest Métropole Habitat soumet le 16 octobre la réalisation des travaux à un vote.

Coût des travaux estimé par BMH : 7 951 467 € pour 578 logements

Avec un prêt de 5 130 467 € + fonds propres BMH de 2 821 000€ = 7 951 467 €

Il en résulterait une augmentation de loyer fixée à 7.84 € par mètre carré de surface corrigée. Votre taux de loyer passerait donc de 24,17€ à 32,01€ par mètre carré.

Un bulletin de vote est distribué à chaque locataire :

- POUR la réalisation du programme de travaux proposé avec l’augmentation de loyer annoncé.

- CONTRE la réalisation du programme de travaux proposé avec l’augmentation de loyer annoncé.

La réhabilitation des HLM entre dans le cadre de la SRU

• Un locataire BMH

« Avec la crise, il est aberrant dans ce système que l’on diminue la quantité dans les paquets gâteaux, les boissons, les yaourts pour les garder au même prix.

Pour les HLM à Brest, l’OPAC (Brest métropole habitat) veut faire la même chose.

Le président de l’OPAC veut nous mettre dans de plus petit logement. Il a dit « si vous trouver trop cher de vivre en T4 vous pouvez prendre un T3 vous aurez moins de frais de réhabilitation »

Ce sont des logements qui ont 40 ans, ils sont amortis depuis longtemps. Et c’est le locataire qui va supporter le financement de ces travaux. Alors que BMH aurait du prendre sur ces fonds propre depuis des années. Je ne veux pas dire que les loyers sont bénéfice net pour BMH, mais cela rentre dans le fond propre de BMH. Je pense que ces loyers doivent servir à améliorer les logements et en construire d’autre. Alors que cela va être le locataire qui va supporter le financement de ces travaux. Ce qui fait que les locataires vont payer entre 52 € et 95 € par mois. On n’est pas responsable de l’usure des bâtiments et du suivi de l’entretien.

Ils prennent nos loyers pour réhabiliter les logements !

L’OPAC joue sur le fait que 79 % des gens qui sont locataires HLM ont droit à l’APL. Donc ils considèrent qu’une grande partie de ces gens n’auront pas d’augmentation. Mais c’est faux lorsque les gens calculent avec la Caf cela ne correspond pas à ce que l’opac à prévue (Brest métropole habitat). Alors que 21 % des locataires HLM payera plein pot.

Loyers nus moyens avant et après réhabilitation (extrait document Brest Métropole Habitat)

	Loyer actuel	Loyer après réhabilitation	Différence	Loyer APL (valeur au 01/01/08)	Type de ménage
T1	159 €	211 €	52 €	235,39 €	Isolé
T2	178 €	236 €	58 €	288,12 €	Isolé
T3	206 €	273 €	67 €	324,21 €	Couple et ménage avec un enfant
T4	236 €	313 €	77 €	371, 39 €	Ménage et 2 enfants
T5	267 €	354 €	87 €	418,57 €	Ménage et 3 enfants
T6	294 €	389 €	95 €	465,75 €	Ménage et 4 anfants

Ils ont leurré les gens en disant qu’ils auraient des logements tout neuf. Des canalisations toutes neuves, des peintures toutes neuves, des portes toutes neuves. En fin de course avec l’augmentation un locataire d’un T4 paiera 15 mois de loyer au lieu de 12 mois. Soit on réduit les produits de consommation. Soit on augmente nos salaires ! Voilà une bien triste société…

Au départ on devait faire un vote sur le changement des fenêtres. Ce qui permettait à BMH de faire 20% d’économie sur le chauffage. On leurs a dit qu’il allait faire des économies, alors allons nous retrouver avec 20% en moins sur nos loyers à payer ?

Ils sont partis dans des calculs, pour à la fin répondre que c’était difficile de répondre avec la crise du pétrole.

Et maintenant ils font un vote pour les travaux où contre les travaux. Avec l’ensemble des travaux à faire dans la cuisine, dans la salle de bain les WC, avec changements des volets, des portes fenêtres, des fenêtres, des chutes d’eau et des arrivées d’eau. Ce sont des travaux que BMH aurait du faire depuis des années et étalé dans le temps. »

Dans un tract d’une association de locataire

« Face aux augmentations de loyer envisagées et inacceptables

Soyez vigilant avant de voter

Lors de la réunion du 16 octobre, Brest métropole habitat a refusé de vous laisser le choix des travaux c’est-à-dire :

Soit le remplacement des fenêtres et les mises aux normes (électricité) avec de ce fait une augmentation moins importante non chiffrée à ce jour.

Ou

Soit l’ensemble des travaux avec l’augmentation très importante de 23,5% à 32,4%

D’où l’importance de voter

Aujourd’hui, on ne peut pas accepter une telle augmentation des loyers. Brest métropole habitat s’est engagé à réaliser un deuxième vote si le premier vote est CONTRE. Ce deuxième vote sera réalisé avec les deux propositions ci-dessus.

Il faut savoir que les travaux d’urgence et de sécurité sont de la responsabilité de Brest métropole habitat et non de la votre.

Dans tous les cas, Brest métropole habitat s’est engagé à remplacer les fenêtres.

La CLCV et le groupe de locataires de votre quartier qui suivent les réunions depuis le début conseillent à tous les locataires de voter CONTRE afin d’exprimer non pas le refus des travaux mais le refus de cette augmentation trop importante pour leur budget.

Sortir de l’union européenne

Il y a urgence

MAINTENANT,
SORTIR DE L’UNION EUROPEENNE !

Le système capitaliste est entré dans une crise sans précédent. La France est en récession. Pour le deuxième semestre 2008 sont annoncées 100 000 suppressions d’emplois dans le secteur marchand, des dizaines et dizaines de milliers de licenciements dans l’industrie, des dizaines de milliers de suppressions d’emplois dans la Fonction publique.

Dans tout le pays, les travailleurs, les élus, les militants sont confrontés à une question : comment sauver la population du désastre ? Comment préserver les emplois, les acquis, les services publics ? Comment forger l’unité sur les revendications vitales de la population ?

Nous appelons à verser à un fonds spécial afin de financer une vaste campagne de mobilisation pour la sortie de l’Union européenne, pour la rupture avec Maastricht et Amsterdam, pour l’union libre des peuples et des nations d’Europe.

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